Gewerbeimmobilie für Einzelhandel oder Gewerbe in ausgezeichneter Frequenzlage

Das Objekt verfügt über eine barrierefreie Handelsfläche von ca. 350 m² im Erdgeschoß mit davorliegenden Parkplätzen. Die darunterliegenden Lagerflächen mit ebenfalls ca. 350 m² Fläche und einer Raumhöhe von 3,90 m sind mit dem LKW für die Anlieferung von Waren erreichbar und mit großzügigen Toren ausgestattet. Das Objekt ist in den Hang  gebaut, sodass eine optimale Ausnutzung des Grundstückes gegeben ist.  Die Grundsubstanz des Gebäudes, das in Massivbauweise errichtet wurde, ist hochwertig, jedoch ist das Objekt insgesamt renovierungsbedürftig (Fenster, Türen, Heizung, Fassade usw.).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Gewerbeimmobilie liegt am Ortsrand von Althofen an der Krappfelder Landestraße mitten im sich entwickelnden Handels- und Gewerbegebiet mit direkter Zufahrt von der Krappfelder Landesstraße. In der Umgebung befinden sich das Freizeitcenter, mehrere Lebensmittelmärkte, ein großer Baumarkt, ein moderner Bürokomplex und weitere Gewerbebetriebe. Durch die gute Sichtbarkeit von der stark frequentierten vorbeiführenden Straße eignet sich das Objekt ideal für einen Handelsbetrieb.

Die Handelsfläche im Erdgeschoß und die ehemalige KFZ Werkstätte im Untergeschoß können auch von zwei unterschiedlichen Betrieben genutzt werden. Das O bjekt eignet sich daher auch als Renditeobjekt.