71 m² WOHNFLÄCHE OPTIMAL GENUTZT
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im vierten Zwischengeschoß des Hauses Kölnhofallee 6 in St. Veit an der Glan.
Aufgrund der guten Raumaufteilung stehen Ihnen neben dem zentralen Wohnraum samt offener Küche drei Schlafräume zur Verfügung!
Sie betreten die Wohnung über einen etwas mehr als 6 m² großen, länglichen Vorraum. Von diesem aus gelangen Sie in das 4,33 m² große Badezimmer, in das 1,5 m² große WC und in den Wohnraum.
Dieser Wohnraum samt offener Küche ist der zentrale Raum der Wohnung und misst 22,19 m². Von diesem aus gelangen Sie auf die 3,11 m² große Loggia, welche nach Nord-West ausgerichtet ist.
Die drei Schlafräume haben die Ausmaße von 11,69, 12,38 und 9 m². Die beiden größeren sind nach Nord-West, der kleinere nach Nord-Ost ausgerichtet.
Zusätzlich ist in der Wohnung ein Abstellraum mit rund 3,5 m² vorhanden.
AUSSTATTUNG
Der Boden des Vorraums ist mit einem schönen Parket/Laminat-Belag versehen, die Wohn- und Schlafräume mit einem eleganten, renovierten Holzparkett.
Das Badezimmer und das WC sind verfliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, die helle Einbauküche ist funktional und mit allen Geräten ausgestattet.
Der Personenlift fährt vom Kellergeschoß bis in das oberste Geschoß des Gebäudes. - Da sich die angebotene Wohnung in einem Zwischengeschoß befindet, sind vom Lift zur Wohnung ein paar Stufen zu bewältigen.
DIE TIEFGARAGE - WEITERE RÄUME
Im Kaufpreis mit inbegriffen ist auch ein Tiefgaragenplatz, direkt neben dem Wohnhaus.
Diese Tiefgaragenanlage wurde vor rund vier Jahren komplett neu errichtet.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Des weiteren befinden sich im Gebäude im obersten Geschoß ein Trockenraum, ein weiterer befindet sich im Kellergeschoß.
Auch für das Abstellen von Fahrrädern und Mopeds ist ein eigener Raum vorhanden.
KAUFPREIS / NEBENKOSTEN:
Der Kaufpreis beträgt € 140.000,-- zuzüglich der Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Eintragung im Grundbuch, ca. 2,4 % Kosten der Vertragserstellung, 3,6 % Maklergebühr inkl. 20 % Mehrwertsteuer.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag läuft per August 2025 aus - dann kann die Wohnung entweder weiter vermietet oder selbst genutzt werden.
MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH:
Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!
Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!
Hinweis:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
